长沙房产纠纷律师

逾期交房、逾期办证、面积差异、质量缺陷、虚假宣传——开发商违约的五种常见形态。购房者可以主张违约金、解除合同，但要注意催告程序。不发催告直接起诉，法院可能不支持解除。

定金返还、合同解除、户口迁移、房屋抵押、共有权人不同意出售——这些问题的核心是「房屋能不能顺利过户」。过户受阻，就看违约责任怎么约定。

租金拖欠、押金退还、提前解约、房屋损坏、转租与群租争议。租赁纠纷金额不大但极频繁，协商不成就走小额诉讼程序。

主体结构、防水、墙体裂缝、配套设施——质量纠纷的关键在于「严重程度」。一般瑕疵只能主张修复，影响居住才能解除合同。

物业费、公共收益、业主委员会、物业服务合同。业主不能单方面拒交物业费，但可以要求物业承担违约责任或推动更换物业。

补偿标准、安置房交付、协议履行、家庭内部分配。拆迁案件往往涉及行政与民事两个层面，处理顺序和时效很关键。

学位被占用、入学政策调整、开发商承诺的学区未兑现、户口未迁出导致无法入学。学区房的核心是「入学资格」，取决于户籍、房产、学位占用三重条件。

腾退困难、税费承担不明、租约在先、户口未迁、物业欠费。法拍房的风险集中在「竞拍之后」，很多问题在拍卖公告里不会写清楚，尽调要做在参拍之前。